如何做"老外"房东 非洲中东客爱住批发市场旁
宝汉直街以往聚集众多非洲裔人士。
初来广州的非洲朋友。
金麓山庄是非洲裔人士热租的聚居地。
如何做“老外”房东
近年来，出现在广州街头的非洲人和中东人越来越多，小北路至环市路一带更是广州著名的“非洲村”。据满堂红人士透露，2009年初，非洲人、中东人等外籍客有所减少，近一个月都很少接到这样的租客。因为这一带的非洲人、中东人主要做服装皮具贸易生意，金融危机对进出口贸易影响比较大，导致从事这类生意的中东人减少，这类租客也相应减少。
记者于日前从天秀大厦步行到宝汉直街，环市路天桥上迎面走来的依然是深色皮肤的外国人，沿下塘西路向北走，非洲人、中东人不算多，抵达俗称“黑人街”的宝汉直街，下午时分这里竟然没有看到一个外国人面孔，陪同的经纪也啧啧称奇。
据地产人士分析，金融海啸可能影响刚到中国经商的外国人，而已从事贸易多年的在穗外国人最多只会下调租金预算，除非不得已，他们不会撤出中国。非洲与中东人在广州已形成固定的居住地域，本地业主对于这些租客也从一开始的抗拒变成接受。由于中东人、非洲人在穗主要从事贸易生意，因此批发市场周边的房子最受欢迎。
生活习惯：
爱看家乡电视节目
据满堂红麓景分店经纪梁思婷介绍，非洲人、中东人不通中文，思乡情结较深，每天回家看他们自己祖国的电视节目。
中东人以及非洲人在生活习性以及文化上有所差别，如非洲人最喜欢打美式桌球，因而附近的桌球娱乐中心生意很火爆，而中东人很喜欢足球，并常和朋友一起踢足球。同时，两者在租赁上也有所不同，合富置业专业人士介绍，一般来说，中东人的租赁预算要比非洲人高，大多数非洲人的预算最高2000元/月，而某部分生意较为成功、租赁承受能力较强的中东人的租赁预算可达3000元/月以上。
由于中东人与非洲人喜欢咖喱等味重的食物，建议对于租房给非洲人、中东人的业主，最好做好厨房的排污抽风设施，另外，要提醒租客不要影响邻居的生活，因为噪声、气味扰民的情况时有听闻。
非洲、中东人士热租地段
小北、登峰街：
对外贸易商铺成行成市
越秀区宝汉直街上的越洋商贸城和金山象商贸城，已成为非洲、中东人在中国经商的两大集中地。在宝汉直街、恒安路及童心路一带就有几百个对外贸易商铺。
该区域的商品房较少，主要都是一些房改房楼梯楼单位，在该区域租房的中东人、非洲人主要租赁童心路、下塘西一些楼层较低的楼梯楼单位，以两房及三房最受欢迎，预算以2000元/月的居多。另外，下塘西路的金麓山庄也聚集了较多外籍租客，该盘现时两房租金为2200~2300元/月左右。而麓景路的麓景雅苑现时两房租金为3500元/月左右，三房租金约4500元/月，完善的管理、相对较高的楼宇素质加上周边生活配套齐全，租金较高，只有部分经济能力较强的中东人租房。
桂花岗、中山八路：
专做皮具与服装生意
据满堂红有关人士介绍，桂花岗皮具商圈也是非洲人、中东人聚居地，大多数在做皮具出口贸易生意。附近的祥港花园、桂花岗小区是不错的选择，较好的两房租金在2000元/月左右，而金桂园两房租金在3000元/月以上，也有不少中东人在此租住。中山八路有不少做服装批发生意的中东人在此居住.而一些房改房或大院两房租金在1500~2000元/月，也颇受非洲及中东人士的欢迎。
。
天河北：
外籍高管乐租大户型
租金预算不高的非洲人、中东人选择下塘西的楼梯楼，而来自这两个区域的高档租客集中在天河北的帝景苑、芳草园等楼盘，这些主要是企业或政府部门驻广州的管理人员。帝景苑以大户型为主，租金一般要4500元/月以上，芳草园的两房单位租金一般要3500元/月，一房均价2500元/月左右。
据了解，金融海啸对在穗外国人社区造成一定的影响，如天秀大厦这种以中东、非洲人租客为主的楼盘，受影响比较大；部分中东、非洲租客会降低500元/月左右的租赁预算。记者近日来到非洲人、中东人聚居的金麓山庄踩盘。据陪同的满堂红经纪梁思婷介绍，以金麓山庄30平方米的单间来说，2007年高峰时月租金达2100元，折合人民币70元/月/m2，现在月租金下降到1300~1500元左右。以往她每次来这里，基本上都可以看到成群结队的非洲人，如今冷清多了。
须尊重中东人的信仰和习惯
小贴士
1.中东人、非洲人对房子的要求不及欧美人士、韩国人高，一般来说只要房子较干净、电器齐全就可以，并不需要很高的楼宇素质以及非常好的生活环境，电器之类的半新旧都可接受，但如果是楼梯楼，为免攀爬之苦，他们会要求低楼层的物业。
2.这部分外籍租客通常会要求厕所及厨房要互相独立，厕所出厨房的物业一般都不能接受。
3.一些外籍租赁人士会要求业主协助其办理暂住证，业主与外籍租赁客在签订租赁合同前，要进行详细的协商、议定相关事项。
4.中东人是虔诚的穆斯林，有着特别的生活方式和独一无二的文化风俗，如朝拜是他们一个重要的传统，而饮酒则是禁止的。尊重中东人的信仰及其生活习惯也很重要。
没有评论:
发表评论